Gestion financière et comptable
Budget prévisionnel, appels de fonds, comptabilité analytique par résidence, compte bancaire dédié, reddition de comptes et recouvrement des impayés.
Le problème
C'est le premier reproche fait aux syndics au Maroc : les copropriétaires paient sans jamais voir de comptes, et l'argent de la copropriété transite par le compte du syndic.
La loi impose l'ouverture d'un compte bancaire au nom de la copropriété, distinct de celui du syndic. C'est la règle la plus simple et la plus efficace contre l'opacité : l'argent des copropriétaires ne se mélange jamais au nôtre.
Un budget construit, pas reconduit
Chaque année, nous reconstruisons le budget poste par poste : nettoyage, gardiennage, ascenseurs, électricité, eau, espaces verts, assurances, honoraires. Chaque ligne est chiffrée à partir des contrats réels et présentée en assemblée générale avant d'être appelée.
La reddition de comptes
À la clôture de l'exercice, nous présentons le compte de gestion : ce qui était prévu, ce qui a été dépensé, l'écart et son explication. Les pièces justificatives restent consultables par tout copropriétaire et par le conseil syndical.
Les impayés
Un impayé non traité devient la charge des autres copropriétaires. Nous appliquons une procédure graduée : relance amiable écrite, mise en demeure, puis transmission à notre conseil juridique pour recouvrement contentieux — toujours après information du conseil syndical.
Prestations incluses
Budget prévisionnel
Construction poste par poste, mise en concurrence des contrats, présentation au vote de l'assemblée générale.
Appels de fonds
Émission trimestrielle par tantièmes, diffusion papier et numérique, suivi des encaissements.
Compte bancaire dédié
Ouverture et gestion d'un compte au nom de la copropriété, séparé des comptes du syndic.
Comptabilité analytique
Comptes tenus résidence par résidence, poste par poste : aucune dépense mutualisée entre copropriétés.
Reddition de comptes
Compte de gestion annuel, comparaison budget / réalisé, pièces justificatives consultables.
Recouvrement des impayés
Relance amiable, mise en demeure, puis recouvrement contentieux avec notre conseil juridique.
FAQ
Questions fréquentes sur ce service
Nos autres services
Gestion administrative
Convocation et tenue des assemblées générales, rédaction des PV, application du règlement de copropriété et représentation légale de la copropriété.
Gestion technique et maintenance
Contrats et suivi des ascenseurs, groupes électrogènes, surpresseurs, bâches à eau, électricité des parties communes, plomberie et étanchéité.
Propreté et hygiène
Nettoyage quotidien des parties communes, gestion des déchets, désinsectisation, dératisation, nettoyage des bâches à eau et des vitrages.
Sécurité et gardiennage
Agents de sécurité 24/7, contrôle d'accès, vidéosurveillance, rondes, gestion des visiteurs et des livraisons.
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