La transparence, méthode par méthode
Reprendre une copropriété, ce n'est pas signer un contrat : c'est récupérer un dossier, l'auditer, le régulariser et le rendre lisible à ceux qui paient.
Notre méthode
De la reprise du dossier à la première assemblée générale
- 01
Reprise du dossier
Récupération des archives auprès du syndic sortant : règlement de copropriété, PV d'AG, contrats en cours, situation des impayés, plans et clés.
Semaine 1
- 02
Audit d'entrée
État des lieux technique des parties communes et audit financier : trésorerie réelle, dettes fournisseurs, arriérés de charges par lot. Diagnostic écrit remis au conseil syndical.
Semaines 2 à 4
- 03
Budget prévisionnel
Construction du budget poste par poste, mise en concurrence des contrats, calcul de l'appel de fonds par tantième et ouverture du compte bancaire dédié à la copropriété.
Mois 2
- 04
Première assemblée générale
Convocation, tenue de l'AG, vote du budget et des travaux, désignation du conseil syndical, puis diffusion du procès-verbal à tous les copropriétaires.
Mois 3
- 05
Gestion courante et reddition
Appels de fonds, recouvrement, maintenance, rapport mensuel avec photos, et reddition de comptes annuelle présentée à l'assemblée générale suivante.
En continu
Pourquoi une méthode écrite
La plupart des litiges entre une copropriété et son syndic naissent d'un flou : personne ne sait qui devait faire quoi, ni dans quel délai. Nous avons donc écrit notre méthode, et nous la remettons au conseil syndical dès la signature.
Ce que nous nous engageons à produire
- Un diagnostic écrit d'entrée, remis dans le mois qui suit la reprise
- Un budget prévisionnel détaillé, poste par poste, voté en assemblée générale
- Un relevé de charges trimestriel par lot
- Une assemblée générale ordinaire par an, sans exception
- Une reddition de comptes annuelle, pièces justificatives consultables
- Un rapport mensuel avec photos des parties communes
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne percevons aucune commission des entreprises que nous proposons. Nous n'avons aucun lien capitalistique avec un prestataire. Les devis présentés en assemblée générale sont réels, comparables et vérifiables — et le choix appartient toujours aux copropriétaires.
Le conseil syndical, un contre-pouvoir
Un syndic sans contrôle finit par décider seul. Nous demandons systématiquement la désignation d'un conseil syndical actif, nous lui donnons accès aux pièces comptables et nous le réunissons avant chaque assemblée générale.
Parlons de votre copropriété
Commencer par un audit gratuit de votre copropriété
Nous examinons vos comptes, vos contrats en cours et l'état de vos parties communes, puis nous vous remettons un diagnostic écrit — sans engagement.